Продажба−30% под пазара

Тристаен апартамент с две тераси в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 20 Април 2026 Обновено: 7 Юли 2026
Продажба289 000 €1 888 €/м²
Очакван наем1 249 € /мес
Площ
153 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска1 282 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 249 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 33 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът е разположен в нова сграда в квартал Бояна, София. Разпределението включва входно антре, голям хол с кухня и камина, две спални, баня с тоалетна, втора тоалетна и две тераси, като едната предлага гледка към Витоша. Жилището е на първи етаж в четириетажна сграда с асансьор. Сградата е тухлена, с външна изолация и локално парно с монтирани радиатори, като е необходим монтаж на газов нагревател. Локацията е спокойна, с чист въздух и озеленен двор, близо до природни зони. Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален дом в близост до природата.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • две тераси
  • асансьор
Недостатъци
  • първи етаж
  • необходим монтаж на газов нагревател

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол (49,97 м2)
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района