Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Бояна с гледка към София

СофияБояна
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба292 358 €2 214 €/м²
Очакван наем1 398 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~67 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота)

Площ
132 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска1 297 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 398 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 67 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота) — 2 214 €/м² срещу 2 726 €/м².

Апартаментът се намира в кв. Бояна, град София, в нова жилищна сграда с очакван акт 16 през 2026 г.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс и тераса, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и склад, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, с висококачествена топлоизолация и безшумен асансьор; предвидени са паркоместа и модерна фасада с естествен камък.

Локацията предлага спокойствие близо до природата в полите на Витоша, като същевременно е на няколко минути от основни булеварди и търговски центрове.

Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между удобен градски достъп и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 297 €, а очакваният наем за района — 1 398 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • безшумен асансьор
  • висококачествена изолация
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер
  • очакван акт 16

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • склад
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района