Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба275 899 €2 224 €/м²
Очакван наем1 398 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~62 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота)

Площ
124 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска1 224 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 398 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 114% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 62 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота) — 2 224 €/м² срещу 2 726 €/м².

Апартамент в град София, квартал Бояна, част от нова тухлена сграда от 2025 г. на четвърти етаж от пет.

Разпределение: коридор, кухненски бокс с трапезария, две спални, баня с тоалетна и голяма тераса, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е изградена с висококачествени материали като водоплътен бетон и тухли, с газификация и асансьор ОТИС, осигуряващи комфорт и енергийна ефективност.

Районът предлага спокойствие и зелени площи, като същевременно е близо до училища, детски градини и хипермаркети.

Имотът е подходящ за хора търсещи баланс между природата и удобствата на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 224 €, а очакваният наем за района — 1 398 €. Наемът покрива цялата вноска (114%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • висококачествени материали
  • асансьор
  • голяма тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 357 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района