Продажба

Тристаен апартамент в Бояна с двор и паркомясто

СофияБояна
Публикувано: 6 Септември 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба273 000 €2 481 €/м²
Очакван наем1 398 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~27 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота)

Площ
110 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска1 211 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 398 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота) — 2 481 €/м² срещу 2 726 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Бояна, част от малка сграда с 9 жилища.
Разпределението включва просторен хол с кухня и трапезария (43 кв.м), две спални (19 и 14 кв.м), две бани, склад и двор от 137 кв.м.
Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор и осигурено паркомясто.
Локацията предлага спокойствие и близост до природата, като същевременно е част от урбанизирана зона.
Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и удобства за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 211 €, а очакваният наем за района — 1 398 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / западно изложение
  • ново строителство
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с кухня и трапезария - 43 квм
  • спалня - 19 квм
  • спалня - 14 квм
  • баня - 6 квм
  • баня - 3 квм

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района