Продажба−60% под пазара

Тристаен апартамент с три тераси в Ботунец 2, София

СофияБотунец 2

Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 5 Август 2026

Продажба86 900 €1 022 €/м²

Очакван наем839 € /мес

Площ

85 м²

Етаж

4 / 8

Строителство

Панел

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

11.6% / г.

Месечна вноска386 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем839 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 218% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в град София, квартал Ботунец 2. Разполага с обща площ от 85 кв.м. на 4-ти етаж от 8 в панелна сграда от 1990 година.

Разпределението включва входно антре, просторна всекидневна, кухня, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, складово помещение и три тераси. Вътрешното разпределение е функционално и осигурява отделни зони за отдих и дневна.

Сградата е панелна конструкция, като състоянието на имота и материалите не са подробно описани. Наличието на три тераси е предимство за допълнително пространство.

Локацията е в близост до читалище, 16-ти ДКЦ, детски площадки и спирки на градски транспорт, с лесен достъп до Челопешко шосе.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства за ежедневен градски живот и добра транспортна свързаност.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
три тераси
добра локация
панелно строителство

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 60% под средната за сравними имоти.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.