Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Борово, София

СофияБорово
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба390 000 €3 577 €/м²
Очакван наем899 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~66 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Борово (38 имота)

Площ
109 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2010
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 730 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем899 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 831 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 66 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Борово (38 имота) — 3 577 €/м² срещу 2 973 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Борово, град София. Разположен е на 4-ти етаж от 6 в тухлена сграда от 2010 г. с асансьор и подземен гараж.

Разпределението включва три самостоятелни стаи, кухня с оборудване, баня, мокро помещение и две тераси, като голямата има южно изложение и гледка без високи постройки отпред.

Сградата е в добро състояние, с качествени материали като естествен паркет и гранитогрес, а апартаментът е реновиран и разполага с интернет връзки и подземно паркомясто.

Локацията е удобна, близо до МОЛ България и с добър достъп до градски транспорт – автобуси и трамваи.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционално жилище с удобства в добре развит район на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 730 €, а очакваният наем за района — 899 €. Наемът покрива 52% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Борово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • две тераси
  • гараж / паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района