Продажба

Тристаен апартамент с югозападно изложение в Банишора

СофияБанишора
Публикувано: 26 Август 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба170 000 €1 931 €/м²
Очакван наем599 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~22 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Банишора (19 имота)

Площ
88 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем599 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 155 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.9% · 5 000 €
  1. 175 000 €6 Август 2026Първоначална цена
  2. 170 000 €▼ 5 000 € (2.9%) 4 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Банишора (19 имота) — 1 931 €/м² срещу 1 677 €/м².

Тристаен апартамент с площ 88 кв.м, разположен на 2-ри етаж в панелна сграда в кв. Банишора, София.

Имотът разполага с три самостоятелни стаи и отделна кухня, което осигурява функционално и удобно разпределение.

Сградата е панелна от 1980 г., санирана, а апартаментът се нуждае от освежителен ремонт, което позволява модерно оформление.

Локацията предлага удобства като магазини, училища, детски градини и добър достъп до градски транспорт в близост.

Подходящ е за семейство, търсещо жилище с потенциал за обновяване и добра градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 754 €, а очакваният наем за района — 599 €. Наемът покрива 79% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (2.9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • добра локация
  • паркиране около сградата
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от освежителен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • кухня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района