Продажба

Тристаен апартамент в Банишора с асансьор, 65 кв.м.

СофияБанишора
Публикувано: 23 Септември 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба165 000 €2 538 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Банишора (198 имота)

Площ
65 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Банишора (198 имота) — 2 538 €/м² срещу 2 348 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Банишора. Намира се на 5-ти етаж от 6 в панелна сграда с асансьор.

Разпределението е преустроено от двустаен в тристаен, като включва коридор, две спални, кухня и трапезария. Вътрешното пространство е функционално и осигурява отделни помещения за различни нужди.

Сградата е построена през 1980 г., като апартаментът е с основен ремонт отпреди около 10 години, включително външна и вътрешна изолация и PVC дограма. Настилките са разнообразни – мрамор, паркет и гранитогрес.

Локацията предлага удобен достъп до метростанции, градски транспорт, детски градини и паркове в близост. Районът е добре обслужван с магазини и здравни заведения.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция с наличен наемател и стабилна доходност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансъор
  • близо до метро
  • основен ремонт
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • трапезария

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района