Продажба

Тристаен апартамент на партер в Банишора с веранда

СофияБанишора
Публикувано: 2 Септември 2025 Обновено: 13 Август 2026
Продажба268 820 €2 297 €/м²
Очакван наем751 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота)

Площ
117 м²
Етаж
0 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 193 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем751 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 442 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота) — 2 297 €/м² срещу 2 348 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Банишора, ул. Клокотница. Намира се на партерен етаж в нова сграда от тухлено строителство с очакван акт 16 през 2026 г.

Разпределението включва хол с кухненски бокс и трапезария, две спални, две бани с тоалетна, антре, коридор и веранда. Помещенията са преходни и осигуряват функционално използване на площта от 117 кв.м.

Сградата е ново строителство с контрол на достъпа и отопление на ТЕЦ. Изложението е източно, което осигурява сутрешна светлина.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция, централна автогара, основни булеварди, детски градини и училища. Районът предлага удобства за ежедневен живот.

Имотът е подходящ за семейно ползване с добра връзка към градската инфраструктура и възможност за закупуване на гараж или паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 193 €, а очакваният наем за района — 751 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • контрол на достъпа
  • близо до метро
Недостатъци
  • партер
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 395 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • антре
  • коридор
  • веранда

Удобства

  • С преход
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района