Продажба−13% под пазара

Тристаен апартамент с две бани в нов комплекс в Банишора, София

СофияБанишора

Публикувано: 20 Февруари 2026 Обновено: 30 Юли 2026

Продажба215 000 €2 107 €/м²

Очакван наем786 € /мес

Площ

102 м²

Етаж

12 / 13

Строителство

Тухла

Година

2025

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.

Месечна вноска954 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем786 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 168 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 9.7% · 23 000 €

238 000 €20 Февруари 2026Първоначална цена
230 000 €▼ 8 000 € (3.4%) 11 Март 2026Намаление на цената
215 000 €▼ 15 000 € (6.5%) 7 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е тристаен апартамент в град София, квартал Банишора, част от затворен комплекс Капитол Резидънс. Разположен е на 12-ти етаж от 13, с обща площ от 102 кв.м и акт 16 от 2025 година.

Апартаментът включва коридор, дневна с кухненски бокс, две самостоятелни спални, две бани с тоалетни и тераса. Разпределението е функционално и позволява удобно обитаване.

Сградата е тухлена, ново строителство, с асансьор и отопление на ТЕЦ. Имотът се предава на шпакловка и замазка, което дава възможност за индивидуално довършване.

Локацията в Банишора предлага добра градска инфраструктура и удобен достъп до центъра на София. Възможна е покупка на гараж, което е допълнително удобство.

Общата характеристика на имота го прави подходящ за семейства, търсещи съвременен и просторен дом в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

ново строителство
две бани
функционално разпределение
висок етаж с гледка

Недостатъци

предава се на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 10% под първоначално обявената.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.