Sale−13% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Banishora

SofiyaBanishora

Published: 20 February 2026 Updated: 30 July 2026

Sale215,000 €2,107 €/m²

Expected rent786 € /mo

Area

102 m²

Floor

12 / 13

Construction

Brick

Year

2025

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.4% / yr

Monthly payment954 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent786 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 82% of the payment — you top up about 168 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 23 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▼ 9.7% · 23,000 €

238,000 €20 February 2026Първоначална цена
230,000 €▼ 8,000 € (3.4%) 11 March 2026Намаление на цената
215,000 €▼ 15,000 € (6.5%) 7 May 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е тристаен апартамент в град София, квартал Банишора, част от затворен комплекс Капитол Резидънс. Разположен е на 12-ти етаж от 13, с обща площ от 102 кв.м и акт 16 от 2025 година.

Апартаментът включва коридор, дневна с кухненски бокс, две самостоятелни спални, две бани с тоалетни и тераса. Разпределението е функционално и позволява удобно обитаване.

Сградата е тухлена, ново строителство, с асансьор и отопление на ТЕЦ. Имотът се предава на шпакловка и замазка, което дава възможност за индивидуално довършване.

Локацията в Банишора предлага добра градска инфраструктура и удобен достъп до центъра на София. Възможна е покупка на гараж, което е допълнително удобство.

Общата характеристика на имота го прави подходящ за семейства, търсещи съвременен и просторен дом в градска среда.

Pros and cons

Pros

ново строителство
две бани
функционално разпределение
висок етаж с гледка

Cons

предава се на шпакловка и замазка

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 13% below the average for comparable properties.
Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?
Because: The price has been cut 2 times — about 10% below the original asking price.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2025.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.