Продажба

Двустаен апартамент с панорамна гледка в Зона Б-19, София

СофияЗона Б-19
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба172 000 €2 606 €/м²
Очакван наем631 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Зона Б-19 (49 имота)

Площ
66 м²
Етаж
16 / 20
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска763 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем631 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 132 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Зона Б-19 (49 имота) — 2 606 €/м² срещу 2 572 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 66 кв.м, разположен на 16-ти етаж в жилищна сграда в Зона Б-19, София. Към имота принадлежи и таванско помещение от 5.10 кв.м за допълнително съхранение.

Разпределението включва входно антре с вграден гардероб, просторна дневна зона с трапезария и кухненски кът, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и остъклен балкон с гледка към града и планината.

Сградата е построена през 1980 г., с асансьор и охрана. Апартаментът е с нова дограма, отопление на ТЕЦ и наскоро реновирана баня с качествени материали.

Кварталът е динамичен и добре свързан, осигуряващ удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра локация и панорамни гледки в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 763 €, а очакваният наем за района — 631 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Зона Б-19

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • функционално разпределение
  • нови дограми
  • асансьор и охрана
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна зона
  • трапезария
  • кухненски кът
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Охрана

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района