Продажба

Двустаен апартамент в Зона Б-19 с тераса и паркинг

СофияЗона Б-19
Публикувано: 24 Юни 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба137 000 €2 362 €/м²
Очакван наем632 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~12 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Зона Б-19 (49 имота)

Площ
58 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска608 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем632 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 3.5% · 5 000 €
  1. 142 000 €29 Юни 2026Първоначална цена
  2. 141 000 €▼ 1 000 € (0.7%) 30 Юни 2026Намаление на цената
  3. 140 000 €▼ 1 000 € (0.7%) 6 Юли 2026Намаление на цената
  4. 137 000 €▼ 3 000 € (2.1%) 17 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Зона Б-19 (49 имота) — 2 362 €/м² срещу 2 572 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Зона Б-19, на шести етаж от шест в нова сграда с очаквано завършване през 2027 г.

Разпределението включва дневен тракт с кухненски бокс, спалня, баня, антре и тераса с източно изложение към вътрешен двор.

Сградата е тухлена, с асансьор и включва удобства като паркинг, интернет, видеонаблюдение и контролиран достъп.

Локацията е близо до метростанция Константин Величков, паркове и търговски центрове, което осигурява добра градска инфраструктура.

Имотът е подходящ за градски живот с удобен достъп до транспорт и услуги, като съчетава функционалност и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 608 €, а очакваният наем за района — 632 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (3.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Зона Б-19

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 4% под първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт с кухненски бокс
  • спалня
  • баня
  • антре
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района