Продажба−21% под пазара

Двустаен апартамент с възможност за тристаен в Витоша, София

СофияВитоша

Публикувано: 10 Август 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба195 000 €2 096 €/м²

Очакван наем703 € /мес

Площ

93 м²

Етаж

4 / 7

Строителство

Тухла

Година

2023

Отопление

Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.

Месечна вноска865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем703 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 162 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, квартал Витоша, на бул. Симеоновско шосе. Имотът е част от жилищен комплекс Prestige Park Residence, построен през 2023 г. с акт 16 от 3 години.

Разпределението е двустаен с възможност за преустройство в тристаен, с обща площ от 93 кв.м., като чистата площ е 79,5 кв.м. и включва изложение изток и гледка към планината Витоша.

Сградата е тухлена с модерни строителни материали, осигуряващи добра шумоизолация и енергийна ефективност. Има асансьор ORONA, видеонаблюдение, контрол на достъпа и възможност за закупуване на подземен гараж или паркомясто.

Локацията предлага бърз достъп до основни пътни артерии, магазини и образователни институции като British School Sofia и университети в близост. Около комплекса има нова инфраструктура и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху удобство и функционалност в съвременна градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
висока енергийна ефективност

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.