Продажба−19% под пазара

Двустаен апартамент с две тераси в кв. Витоша, София

СофияВитоша

Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба190 000 €2 134 €/м²

Очакван наем699 € /мес

Площ

89 м²

Етаж

3 / 5

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.

Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем699 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 144 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в квартал Витоша, София, на ул. Георги Райчев, в нова сграда от 2026 г. с общо 5 етажа.

Разпределението включва антре, баня с прозорец, непреходна спалня, дневна с трапезария и кухненски бокс, както и две тераси с изход от двете помещения.

Сградата е тухлена с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, отоплението е централно на газ с индивидуален котел, а прозорците са тройни с висока соларна защита.

Локацията предлага удобен достъп от Околовръстния път и е част от комплекс с изградена инфраструктура и подземно паркомясто, включено в цената.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с модерни удобства в градска среда с добра транспортна връзка.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
централно газово отопление
подземно паркомясто

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.