Продажба

Двустаен апартамент в София, Витоша с асансьор

СофияВитоша
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 10 Август 2026
Продажба199 900 €2 351 €/м²
Очакван наем688 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~28 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота)

Площ
85 м²
Етаж
5 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 199 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 5.9% · 12 600 €
  1. 212 500 €6 Април 2026Първоначална цена
  2. 199 900 €▼ 12 600 € (5.9%) 7 Май 2026Намаление на цената
  3. 199 900 €▲ 0 € (0%) 9 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота) — 2 351 €/м² срещу 2 685 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Витоша, част от новострояща се сграда с очакван завършек през 2026 г. на пети етаж от десет.
Разпределението е непреходно, което осигурява удобство и функционалност при ползване на помещенията.
Сградата е изградена с тухлено строителство и включва асансьор, висок клас дограма с троен стъклопакет и система за отопление на природен газ.
Локацията е удобна, на пешеходно разстояние от бъдеща метростанция и автобусни линии, както и близо до магазини и развлекателни обекти.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с добра транспортна свързаност и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 273 дни. От публикуването цената е намаляла с 12 600 € (5.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходни стаи
  • асансьор
  • ново строителство
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустаен

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района