Продажба

Луксозен 2-стаен апартамент с тераса в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 15 Юли 2026
Продажба310 000 €3 690 €/м²
Очакван наем702 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~52 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (37 имота)

Площ
84 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 375 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем702 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 673 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 52 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (37 имота) — 3 690 €/м² срещу 3 069 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нова сграда от 2025 г., разположен на ул. Проф. Г. Златарски в София, близо до Ловния парк.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс (35 кв.м), спалня (15 кв.м), баня с тоалетна, коридор с гардеробна и тераса.

Сградата е нова, с контрол на достъпа, видеонаблюдение, асансьор и озеленен вътрешен двор, отоплението и охлаждането са осигурени чрез мултисплит климатична система и термопомпа за топла вода.

Локацията е удобна с бърз достъп до основни булеварди и близост до зелени площи, което осигурява спокойствие и удобство.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и готово за живеене жилище в затворен комплекс с модерни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 375 €, а очакваният наем за района — 702 €. Наемът покрива 51% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 35 кв.м
  • спалня 15 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • Лукс
  • Охрана
  • Окабеляване
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района