Продажба−14% под пазара

Двустаен апартамент с две тераси в кв. Витоша, София

СофияВитоша

Публикувано: 8 Септември 2025 Обновено: 8 Септември 2025

Продажба186 600 €2 275 €/м²

Очакван наем703 € /мес

Площ

82 м²

Етаж

0 / 4

Строителство

Тухла

Година

2022

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.

Месечна вноска828 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем703 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 125 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в град София, квартал Витоша, част от затворен комплекс с контролирана достъпност и видеонаблюдение.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, с излаз към голяма дворна тераса, спалня с излаз към втора тераса, баня с тоалетна и мокро помещение.

Жилището е построено през 2022 г. с тухлено строителство, разполага с немска дограма REHAU с троен стъклопакет и блиндирана входна врата. Комплексът разполага с асансьор, паркинг и охрана.

Локацията е в спокоен район, близо до парк Лозенец и бъдеща метростанция, с бърз достъп до центъра и основни пътни артерии, както и до търговски и образователни обекти.

Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и удобства в затворен комплекс с добра инфраструктура и зеленина.

Предимства и недостатъци

Предимства

две дворни тераси
затворен комплекс
немска дограма
близо до парк

Недостатъци

партерен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 339 дни.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.