Продажба

Двустайно жилище с тераса в новостроящ се комплекс Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба189 000 €2 520 €/м²
Очакван наем688 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (393 имота)

Площ
75 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска839 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 151 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (393 имота) — 2 520 €/м² срещу 2 686 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Витоша, на ул. Георги Райчев, част от комплекс VISTA PARK.
Разпределението включва антре, баня с WC, непреходна спалня, всекидневна с трапезария и кухненски бокс, както и тераса с изход от двете помещения.
Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., с асансьор и възможност за паркомясто, отопление на газ с индивидуален котел и тройни стъклопакети с висока соларна защита.
Локацията е с директен автомобилен достъп от Околовръстния път, в затворен комплекс с видеонаблюдение и контрол на достъпа, близо до основни инфраструктурни връзки.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен апартамент с функционално разпределение и удобства в нова сграда в София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 839 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • тераса
  • асансьор и паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 209 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня с WC
  • спалня
  • всекидневна с трапезария
  • кухненски бокс
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района