ПродажбаНа пазарно ниво

Двустайно жилище с тераса в новостроящ се комплекс Витоша, София

СофияВитоша

Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 20 Юли 2026

Продажба189 000 €2 520 €/м²

Очакван наем697 € /мес

Площ

75 м²

Етаж

3 / 5

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.

Месечна вноска839 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем697 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 142 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Витоша, на ул. Георги Райчев, част от комплекс VISTA PARK.
Разпределението включва антре, баня с WC, непреходна спалня, всекидневна с трапезария и кухненски бокс, както и тераса с изход от двете помещения.
Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., с асансьор и възможност за паркомясто, отопление на газ с индивидуален котел и тройни стъклопакети с висока соларна защита.
Локацията е с директен автомобилен достъп от Околовръстния път, в затворен комплекс с видеонаблюдение и контрол на достъпа, близо до основни инфраструктурни връзки.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен апартамент с функционално разпределение и удобства в нова сграда в София.

Предимства и недостатъци

Предимства

ново строителство
функционално разпределение
тераса
асансьор и паркинг

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.