Продажба−13% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба165 738 €2 301 €/м²
Очакван наем699 € /мес
Площ
72 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска735 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем699 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 36 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ 72 кв.м. се намира в нова сграда в квартал Витоша, София. Сградата е в процес на строеж с очакван завършек през 2026 г. и разполага с асансьор и паркоместа.

Жилището има функционално разпределение с голяма дневна зона от 29.51 кв.м., отделна спалня и тераса с достъп както от хола, така и от спалнята. Изложението е източно, което осигурява добро естествено осветление сутрин.

Сградата е изградена с монолитна стоманобетонна конструкция и керамични блокове WIENERBERGER Porotherm, осигуряващи топло- и шумоизолация. Използвани са качествени материали за дограма и фасадни системи, а инсталациите са съвременни и индивидуални за всеки апартамент.

Локацията предлага удобен достъп до основни пътни артерии, градски транспорт, магазини, училища и зелени площи, като съчетава градски удобства с близост до природата и гледка към Витоша.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфортен градски живот с добра инфраструктура и инвестиционен потенциал в ново строителство.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • нова сграда
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 29.51 кв.м
  • спалня 13.27 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района