Продажба−27% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в кв. Витоша, София

СофияВитоша

Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 8 Юли 2026

Продажба139 476 €1 937 €/м²

Очакван наем703 € /мес

Площ

72 м²

Етаж

3 / 4

Строителство

Тухла

Година

2028

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6% / г.

Месечна вноска619 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем703 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 114% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в нова сграда в кв. Витоша, София.
Разпределението включва антре, дневна с кухня и трапезария, спалня и тераса тип лоджия с излаз от двете стаи, което осигурява удобство и функционалност.
Сградата е с тухлено строителство от 2028 г., оборудвана с асансьор, отопление на газ и енергоефективна фасада с качествени материали.
Локацията е близо до училища, детски центрове, бул. Симеоновско шосе и Околовръстен път, осигурявайки добра инфраструктура и достъп до градски удобства.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски дом с удобна локация и функционално разпределение.

Предимства и недостатъци

Предимства

ново строителство
асансьор
функционално разпределение
качествени материали

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.