Продажба−13% под пазара

Двустаен апартамент в кв. Витоша с източно изложение

СофияВитоша
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба165 738 €2 301 €/м²
Очакван наем699 € /мес
Площ
72 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска735 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем699 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 36 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в нова сграда в кв. Витоша, София. Имотът е с площ от 72 кв.м и се намира на трети етаж от четириетажна сграда с асансьор.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски кът, спалня, баня с тоалетна и тераса с достъп от двете стаи. Общите части са оптимизирани до 14,6%, което увеличава реалната жилищна площ.

Сградата е с монолитна конструкция, изградена с керамични блокове WIENERBERGER Porotherm, шесткамерна PVC дограма и висок клас топлоизолация. Предвидени са всички необходими инсталации и паркоместа.

Локацията предлага бърз достъп до основни пътни артерии и удобства като магазини, училища и транспорт, съчетани с гледка към Витоша и близост до природата.

Имотът е подходящ за семейно жилище с баланс между градски удобства и спокойствие в предпочитан район на София.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 29.51 кв.м
  • спалня 13.27 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района