Продажба

Двустаен апартамент с тераса в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба159 999 €2 461 €/м²
Очакван наем688 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~14 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота)

Площ
65 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 22 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 11.1% · 15 999 €
  1. 144 000 €9 Юли 2026Първоначална цена
  2. 159 999 €▲ 15 999 € (11.1%) 2 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота) — 2 461 €/м² срещу 2 685 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Витоша, разположен на 3-ти етаж от 4 в нова тухлена сграда от 2027 година.

Жилището има функционално разпределение с дневна с кухненски бокс, спалня, баня с WC и тераса с изцяло западно изложение, което осигурява добра естествена светлина.

Сградата е бутикова, с модерна вентилируема фасада и вътрешен озеленен двор, като е предвидена и бъдеща метростанция в близост.

Локацията е тиха и зелена, с лесен достъп до центъра на София и Околовръстния път, подходяща за живеене или инвестиция.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен и практичен дом в спокойна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива 97% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 15 999 € (11.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • западно изложение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 11% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района