Продажба−17% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в кв. Витоша, София

СофияВитоша

Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 9 Юли 2026

Продажба142 000 €2 184 €/м²

Очакван наем697 € /мес

Площ

65 м²

Етаж

3 / 4

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.

Месечна вноска630 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем697 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в град София, квартал Витоша, разположен на 3-ти етаж от 4 в нова тухлена сграда от 2027 година.

Жилището има функционално разпределение с дневна с кухненски бокс, спалня, баня с WC и тераса с изцяло западно изложение, което осигурява добра естествена светлина.

Сградата е бутикова, с модерна вентилируема фасада и вътрешен озеленен двор, като е предвидена и бъдеща метростанция в близост.

Локацията е тиха и зелена, с лесен достъп до центъра на София и Околовръстния път, подходяща за живеене или инвестиция.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен и практичен дом в спокойна градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
западно изложение
нова тухлена сграда
тераса

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.