Продажба−14% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в кв. Витоша, София

СофияВитоша

Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 6 Август 2026

Продажба147 600 €2 270 €/м²

Очакван наем697 € /мес

Площ

65 м²

Етаж

2 / 4

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.

Месечна вноска655 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем697 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ 65 кв.м, разположен в квартал Витоша, София. Имотът се намира на втори етаж от четириетажна сграда, построена с тухлени материали през 2027 година.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса. Пространствата са функционално организирани, без преходни стаи.

Сградата е ново строителство с качествено изпълнение, предлага дизайнерски общи части и паркинг с контролиран достъп. Има осигурени всички необходими комуникации.

Локацията е стратегическа, близо до бъдеща метростанция и основни пътни артерии, в по-спокойна и зелена среда в подножието на Витоша.

Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между удобен градски достъп и близост до природата.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
нова тухлена сграда
тераса
близо до природа

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.