Продажба

Двустаен апартамент в кв. Витоша с тераса и паркомясто

СофияВитоша
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 18 Септември 2026
Продажба161 675 €2 487 €/м²
Очакван наем688 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота)

Площ
65 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска717 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 29 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 0% · 75 €
  1. 161 600 €13 Август 2026Първоначална цена
  2. 161 675 €▲ 75 € (0%) 3 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота) — 2 487 €/м² срещу 2 685 €/м².

Апартамент с 2 стаи в кв. Витоша, София, част от нова жилищна сграда в процес на строеж. Сградата е с монолитна конструкция и качествени материали, планирана за завършване през 2026 г.

Разпределението включва просторно антре, дневна с кухненски бокс, спалня и тераса, като всички основни помещения имат достъп до нея. Общата площ е 65 кв.м, с оптимален процент общи части.

Строителството използва керамични блокове WIENERBERGER Porotherm, шесткамерна PVC дограма и висок клас топлоизолация. В сградата има асансьор, паркоместа и гаражи.

Локацията предлага бърз достъп до основни пътни артерии и удобства като магазини, училища и транспорт, съчетавайки градски удобства с близост до природата и гледка към Витоша.

Имотът е подходящ за семейно живеене с акцент върху функционалност и комфорт в нова сграда с добър инвестиционен потенциал.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 717 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива 96% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 75 € (0%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • дневна (24,85 кв.)
  • спалня (12 кв.)

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района