Продажба

Двустаен апартамент с двор в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 5 Септември 2025 Обновено: 5 Септември 2025
Продажба149 812 €2 455 €/м²
Очакван наем688 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~14 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (394 имота)

Площ
61 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска665 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (394 имота) — 2 455 €/м² срещу 2 684 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Витоша, част от новострояща се сграда. Жилището е на първи жилищен етаж от общо осем и разполага със собствен двор.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня и баня, като е предоставена възможност за завършване по индивидуален проект.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2028 г., оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията предлага спокойствие и удобства в близост до градската инфраструктура на Витоша.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище с възможност за персонализация и собствен двор.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 665 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • собствен двор
  • ново строителство
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • завършване по БДС
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 392 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района