Продажба

Двустаен апартамент с тераса в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 5 Август 2026
Продажба205 000 €3 416 €/м²
Очакван наем688 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~44 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (393 имота)

Площ
60 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска910 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 222 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 44 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (393 имота) — 3 416 €/м² срещу 2 686 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Витоша, разположен на 3-ти етаж от 5 в сграда с акт 16.

Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, мокро помещение и просторна тераса.

Сградата е тухлена от 2025 г., с подово отопление и климатици за отопление и охлаждане, както и асансьор и паркомясто.

Локацията е тиха и спокойна в комплекс Макси, с бърз достъп до Околовръстен път и бул. Симеоновско шосе.

Имотът е подходящ за семейно ползване с удобства за комфортен живот и добра транспортна връзка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 910 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югоизточно изложение
  • подово отопление
  • асансьор и паркинг
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • мокро помещение
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района