Продажба

Двустаен апартамент с двор в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба130 000 €2 321 €/м²
Очакван наем688 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~20 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота)

Площ
56 м²
Етаж
0 / 3
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска577 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 119% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота) — 2 321 €/м² срещу 2 685 €/м².

Апартамент с две стаи в нова тухлена сграда в квартал Витоша, град София. Намира се на партерен етаж с източно изложение и собствен ограден двор-тераса.

Разпределението включва входно антре с килер, дневна с кухня и трапезария, спалня и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е построена с качествени материали като тухли Wienerberger и алуминиева дограма ALUMIL, оборудвана с асансьор OTIS и топлоизолация, което гарантира комфорт и енергийна ефективност.

Локацията предлага удобен достъп до основни пътни артерии, градски транспорт, образователни институции и зелени зони като Ловния парк и Зоологическата градина.

Имотът е подходящ за семейно жилище, съчетаващо спокойствие и удобства на градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 577 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива цялата вноска (119%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • собствен двор
  • качествени материали
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • трапезария 19,23 кв.м
  • спалня 14,24 кв.м
  • баня с тоалетна

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района