Продажба

Двустаен апартамент в Толстой, София с функционално разпределение

СофияТолстой
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба165 000 €2 500 €/м²
Очакван наем578 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Толстой (41 имота)

Площ
66 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем578 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 154 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Толстой (41 имота) — 2 500 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Толстой, разположен на 4-ти етаж от 6 в панелна сграда.

Имотът има непреходно разпределение с три помещения и баня, което позволява обособяване на две самостоятелни стаи и отделна кухня.

Сградата е панелна от 1980 г., с обновени щрангове и наличен асансьор, което подобрява поддръжката и удобството.

Локацията е в градска среда с достъп до основни услуги и транспорт, подходяща за семейно живеене или инвестиция.

Апартаментът предлага балансирано съчетание между функционалност и удобство за ежедневна употреба.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 578 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Толстой

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • непреходен
  • асансьор
  • сменени щрангове
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • стая
  • кухня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района