Продажба

Двустаен апартамент в Толстой, София с тераса

СофияТолстой
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба179 999 €2 999 €/м²
Очакван наем578 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~36 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Толстой (41 имота)

Площ
60 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Тухла
Година
2018

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска799 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем578 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 221 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Толстой (41 имота) — 2 999 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Толстой, разположен на 5-ти етаж от 8.

Разпределението включва входно антре, баня с тоалетна, всекидневна с кухненски бокс, спалня и тераса, което осигурява удобна функционалност за ежедневието.

Жилището е в тухлена сграда от 2018 година, което предполага по-ново строителство и съвременни материали, но липсват конкретни данни за отопление и други удобства.

Квартал Толстой е утвърден жилищен район със сравнително добра инфраструктура и достъп до градски транспорт.

Имотът е подходящ за живеене или отдаване под наем, като съчетава удобна локация и практично разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 799 €, а очакваният наем за района — 578 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Толстой

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
  • среден етаж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • баня
  • всекидневна
  • спалня
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района