Продажба

Двустаен апартамент в Свобода с асансьор и паркинг

СофияСвобода
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба147 900 €2 240 €/м²
Очакван наем574 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Свобода (46 имота)

Площ
66 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска656 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем574 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 82 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Свобода (46 имота) — 2 237 €/м² срещу 2 235 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Свобода, град София. Разполага с площ от 66 кв.м и се намира на 5-ти етаж от общо 8.

Разпределението включва две отделни стаи и балкон, като има сменена дограма, което подобрява изолацията. Вътрешното пространство изисква ремонт, което дава възможност за обновяване според нуждите на бъдещите обитатели.

Сградата е панелна от 1980 г., оборудвана с асансьор и осигурява паркинг за живущите. Инфраструктурата включва всички основни комуникации.

Локацията е близо до Северния парк, училище, детска градина и базар Илиянци, с удобен достъп до градски транспорт и около 15 минути до центъра на София.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят жилище с добра локация и възможност за персонализиране чрез ремонт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 656 €, а очакваният наем за района — 574 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 2 000 €. Обявен е от 28 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Свобода

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • асансьор
  • паркинг
  • близо до парк
  • сменена дограма
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 1%.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района