Продажба

Двустаен апартамент в Сухата река с тераса и мазе

СофияСухата река
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба133 223 €2 220 €/м²
Очакван наем607 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~16 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Сухата река (69 имота)

Площ
60 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска591 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем607 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Сухата река (69 имота) — 2 220 €/м² срещу 2 483 €/м².

Двустаен апартамент в нова сграда в квартал Сухата река, София. Жилището е с площ 60 кв.м и се намира на 2-ри етаж от 5.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня с излаз на тераса, баня с тоалетна и балконче. Към имота има и мазе.

Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., с PVC дограма и отопление на ток чрез сплит система. Общите части са луксозно изпълнени и има безшумен асансьор.

Локацията е близо до бул. Ботевградско шосе, парк, метростанция, училище и детска градина, което осигурява удобства за ежедневието.

Имотът е подходящ за инвестиция или за живеене с добра функционалност и достъп до градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 591 €, а очакваният наем за района — 607 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • тераса и мазе
  • безшумен асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • отопление на ток
  • западно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района