Продажба

2-стаен апартамент в Сухата река с функционално разпределение

СофияСухата река
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 27 Септември 2026
Продажба135 000 €3 000 €/м²
Очакван наем607 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~23 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Сухата река (69 имота)

Площ
45 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем607 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Сухата река (69 имота) — 3 000 €/м² срещу 2 483 €/м².

Апартамент с 2 стаи в кв. Сухата река, град София. Разполага с площ от 45 кв.м. и се намира на втори етаж от шестетажна панелна сграда.

Разпределението включва входно антре, хол с кухненски бокс, коридор, спалня и баня с тоалетна, което осигурява удобство при ползване.

Сградата е панелна от 1980 г., оборудвана с асансьор и контрол на достъпа, а апартаментът е изцяло ремонтиран и обзаведен, готов за нанасяне.

Локацията предлага свободно паркиране непосредствено до сградата на голям паркинг, което е предимство за живущите в района.

Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция, като съчетава практичност и удобство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 607 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансъор
  • свободно паркиране
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • коридор
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района