Продажба

Двустаен апартамент в Слатина с тераса и паркомясто

СофияСлатина
Публикувано: 3 Април 2026 Обновено: 28 Юли 2026
Продажба202 000 €2 433 €/м²
Очакван наем593 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~31 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Слатина (34 имота)

Площ
83 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска896 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем593 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 303 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Слатина (34 имота) — 2 433 €/м² срещу 2 808 €/м².

Двустаен апартамент в нова сграда в квартал Слатина, София. Имотът е с площ от 83 кв.м. и се намира на 2-ри етаж от 6.

Разпределението включва входно антре, дневна с тераса, кухненски бокс с балкон, спалня с тераса, баня с тоалетна и склад. Пространствата са функционално организирани и осигуряват удобство за живеене.

Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., с качествени материали и луксозно завършени общи части. Предвидено е отопление на ТЕЦ, изградена система за климатици и парно, както и асансьор.

Локацията е в тих и зелен район с близост до паркове, училища, детски градини, магазини и градски транспорт, като се очаква и метро станция.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра инфраструктура и удобства за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 896 €, а очакваният наем за района — 593 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Слатина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • тераса и балкон
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 182 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна / 16.82кв.м.
  • кухненски бокс / 12.08кв.м.
  • спалня / 11.24кв.м.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района