Продажба

Двустаен апартамент в Слатина с източно изложение

СофияСлатина
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба143 900 €2 997 €/м²
Очакван наем593 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Слатина (34 имота)

Площ
48 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска638 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем593 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 45 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Слатина (34 имота) — 2 997 €/м² срещу 2 808 €/м².

Двустаен апартамент с площ 48 кв.м, разположен в ж.к. Христо Смирненски, София. Имотът е на първи етаж от осеметажна панелна сграда, построена през 1980 г.

Разпределението включва кухня, баня и две стаи с източно изложение, както и мазе от 4 кв.м. Жилището е освежено с подменени настилки, ремонтирана баня и PVC дограма.

Сградата е панелна конструкция с основни комуникации, без допълнителни удобства като асансьор или паркинг. Апартаментът е в добро състояние и готов за ползване.

Локацията е близо до Метеостанция, пазар, училища и детски градини, в район с много зеленина и спокойна среда. Всички необходими услуги са на пешеходно разстояние.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция с оглед отдаване под наем, като предлага балансирано съчетание между функционалност и удобство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 638 €, а очакваният наем за района — 593 €. Наемът покрива 93% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Слатина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • близо до училища
  • зелена среда
Недостатъци
  • панелно строителство
  • партер
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 48 кв.м

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района