Продажба−18% под пазара

Двустаен апартамент в София, Симеоново

СофияСимеоново

Публикувано: 1 Февруари 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба184 990 €2 102 €/м²

Очакван наем714 € /мес

Площ

88 м²

Етаж

3 / 6

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.

Месечна вноска821 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем714 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 107 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 5.1% · 10 010 €

195 000 €1 Февруари 2026Първоначална цена
189 990 €▼ 5 010 € (2.6%) 3 Март 2026Намаление на цената
184 990 €▼ 5 000 € (2.6%) 22 Април 2026Намаление на ценатаТекуща

Описание от продавача

Агенция за недвижими имоти LATIRA ESTATE има удоволствието да Ви представи ексклузивно, просторен 2-стаен апартамент, 88 кв.м, в кв. Симеоново, във вилната зона на границата с вилна зона Малинова долина, непосредствено над Ринг Мол, в полите на Витоша с гледка към планината!

Акт 16 в м. Март 2026г.!
Спирки на автобус!
На пешеходно разстояние от Ринг Мол!
В полите на Витоша с гледка към цялата планина!
Магазини, аптеки, ресторанти!
Паркове и градини за отдих и разходка!

Сградата се намира на възлова локация с директен достъп до Ринг Мол, Околовръстен път, бул. Климент Охридски, ул. Бистришко шосе! На 3 минути с кола от Младост 4 и Бизнес парк! На 5 минути с кола от Симеоновско шосе!

Доказан строител с дългогодишен опит и качествено изпълнение на строителство!

Разпределение:

Широко входно антре с място за вграден гардероб;
Огромен хол с трапезария и кухненски кът;
спалня;
баня с тоалетна;
тераса тип лоджия с гледка към Витоша;

Строителство - Тухла 2025 г.
ТИП АПАРТАМЕНТ: 2-стаен
ОБЩА ПЛОЩ: 88 кв.м
ЧИСТА ПЛОЩ: 72 кв.м
Ет. 3
Изложение: Изток/Юг

Възможност за покупка на външно паркомясто - 25 000 !

Етап на строителство - пред Акт 16 в месец Март тази година!

Апартаментът е изключително светъл, топъл и уютен! С огромен потенциал! С широки и високи помещения! Би могъл да се преустрои в 3-стаен! Издава се на шпакловка и замазка! Намира се на пешеходно разстояние от Ринг Мол, където има всякакви магазини, ресторанти, детски кът, аптеки! Изцяло асфалтов път до сградата!

Агенцията предлага БЕЗПЛАТНО и ПРОФЕСИОНАЛНО съдействие, за своевременно осигуряване на ипотечни и/или потребителски кредити, при максимално изгодни условия за кредитополучателя.

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 5% под първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 191 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.