Продажба

Просторен 2-стаен апартамент с двор в Симеоново

СофияСимеоново
Публикувано: 30 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба236 583 €3 154 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Симеоново (19 имота)

Площ
75 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска1 050 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 207 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Симеоново (19 имота) — 3 154 €/м² срещу 3 006 €/м².

Апартамент в град София, Симеоново, част от ново строителство с очаквано завършване през 2026 г. Имотът е разположен на първи етаж от четириетажна сграда.

Разпределение включва дневна с кухня и трапезария, спалня, антре и баня с тоалетна, осигуряващи функционално използване на пространството. Към апартамента има ограден двор от 58 кв.м, подходящ за отдих.

Сградата е тухлена, с подово отопление и климатици в помещенията. Предлага се с подземно паркомясто и асансьор.

Районът Камбаните е зелен и тих, близо до Витоша, осигуряващ достъп до природата и възможности за спорт и отдих.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между съвременен градски живот и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 050 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива 80% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 245 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Симеоново

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ограден двор
  • подово отопление
  • паркомясто
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 245 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня и трапезария
  • антре
  • спалня
  • баня с тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района