Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Симеоново, София

СофияСимеоново
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 4 Май 2026
Продажба149 900 €2 306 €/м²
Очакван наем755 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~17 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Симеоново (83 имота)

Площ
65 м²
Етаж
1 / 2
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска665 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем755 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 114% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Симеоново (83 имота) — 2 306 €/м² срещу 2 572 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Симеоново, в малка бутикова сграда с тухлено строителство от 2027 година. Разполага с две стаи, включително дневна с кухненски бокс и балкон, спалня и баня с тоалетна, което осигурява функционално разпределение. Сградата е ново строителство с модерна архитектура и големи прозорци, които осигуряват естествена светлина. Локацията предлага спокойствие и лесен достъп до Околовръстен път, Ринг мол и центъра на София. Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между природа и градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 665 €, а очакваният наем за района — 755 €. Наемът покрива цялата вноска (114%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Симеоново

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • ново строителство
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района