Продажба

Двустаен апартамент с двор в Симеоново, София, ново строителство

СофияСимеоново
Публикувано: 10 Март 2026 Обновено: 5 Август 2026
Продажба259 627 €1 909 €/м²
Очакван наем755 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~90 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Симеоново (83 имота)

Площ
136 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 152 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем755 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 397 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 9.8% · 23 127 €
  1. 236 500 €10 Март 2026Първоначална цена
  2. 259 627 €▲ 23 127 € (9.8%) 5 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 90 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Симеоново (83 имота) — 1 909 €/м² срещу 2 572 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от 136 кв.м., разположен на партерен етаж в квартал Симеоново, София. Разпределението включва антре, просторен хол с кухненски бокс, спалня, баня, мокро помещение и индивидуален двор от 57,81 кв.м. Строителството е тухлено с използване на качествени материали, включително алуминиева дограма с тройни стъкла и подово отопление. Комплексът е затворен с контрол на достъп, видеонаблюдение и предлага асансьор, паркоместа и разнообразни общи удобства като детски площадки и фитнес на открито. Локацията е близо до ключови транспортни връзки и зелени площи, което осигурява удобство и спокойствие. Имотът е подходящ за семейства, търсещи сигурност и комфорт в съвременен жилищен комплекс.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 152 €, а очакваният наем за района — 755 €. Наемът покрива 66% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 23 127 € (9.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Симеоново

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • индивидуален двор
  • затворен комплекс
  • качествени материали
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 10% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 206 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня
  • мокро помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района