Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба200 000 €2 173 €/м²
Очакван наем626 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота)

Площ
92 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 261 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 9.1% · 20 000 €
  1. 220 000 €2 Юни 2026Първоначална цена
  2. 220 000 €▲ 0 € (0%) 7 Юли 2026Повишение на цената
  3. 200 000 €▼ 20 000 € (9.1%) 7 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота) — 2 173 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в квартал Овча купел, в нова тухлена сграда от 2025 година. Разпределението включва коридор, мокро помещение, баня с тоалетна, голяма дневна с кухня, спалня и тераса към дневната. Жилището е на втори етаж от пет, с изложение изток-запад, което осигурява добра дневна светлина. Сградата е с асансьор и контролиран достъп, построена с качествени материали и оборудвана с висок клас дограма. Локацията е в близост до улица Народно Хоро, в спокойна градска среда с удобен достъп до транспорт и услуги. Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива 71% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 20 000 € (9.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • висок клас дограма
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 9%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • мокро помещение
  • баня
  • дневна
  • спалня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района