Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 20 Август 2026 Обновено: 26 Август 2026
Продажба255 000 €2 833 €/м²
Очакван наем626 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~39 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота)

Площ
90 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2020
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 131 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 505 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота) — 2 833 €/м² срещу 2 400 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Овча купел, построен през 2020 г. на втори етаж от седем.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и излаз на тераса, спалня с излаз на същата тераса и баня, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, с акт 16 и контролирано достъпна, отоплението е на газ. Към имота има включено надземно паркомясто.

Локацията е близо до община Овча купел, магазин Фантастико и Околовръстен път, което осигурява удобства и добра транспортна връзка.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано съчетание между комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 131 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива 55% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • газово отопление
  • надземно паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района