Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 30 Април 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба269 000 €3 448 €/м²
Очакван наем626 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~82 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота)

Площ
78 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 193 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 567 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 82 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота) — 3 448 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартаментът е разположен в квартал Овча купел, град София, в нова сграда от 2025 година. Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, спалня и голяма тераса с изглед към града. Сградата е тухлена, с акт 16 от 2023 година, оборудвана с нови инсталации и качествени материали. Локацията е удобна, на 100 м от автобусни спирки и 500 м от метростанция Мизия, в близост до основни градски удобства. Имотът е подходящ за семейство или млада двойка, търсещи функционално жилище с добра транспортна връзка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 193 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива 52% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • юг-източно изложение
  • нова сграда
  • голяма тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входна част
  • всекидневна
  • кухня
  • спалня
  • баня
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района