Продажба

Двустаен апартамент с двор в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба131 377 €1 728 €/м²
Очакван наем626 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~51 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота)

Площ
76 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска583 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 51 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота) — 1 728 €/м² срещу 2 400 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Овча купел, разположен на партерен етаж в сграда от 2026 година.

Разпределението включва две стаи и самостоятелен двор, което осигурява допълнително външно пространство.

Сградата е с тухлено строителство и висок клас изпълнение, което предполага добра изолация и качество на материалите.

Локацията е удобна, близо до Нов Български Университет, метростанция Мизия и основни пътни артерии като бул. Цар Борис III.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален жилищен имот с възможност за ползване на външно пространство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 583 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • самостоятелен двор
  • ново строителство
  • близо до метро
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустаен

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района