Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 20 Август 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба180 000 €2 400 €/м²
Очакван наем668 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~15 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (133 имота)

Площ
75 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска799 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем668 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 131 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (133 имота) — 2 432 €/м² срещу 2 192 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Овча купел, разположен на втори етаж от четири.
Разпределението включва входно антре, просторна всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, отделна тоалетна и две тераси.
Сградата е масивна тухлена конструкция от 2010 година с осигурени основни комуникации.
Локацията е удобна, близо до метростанция, учебни заведения и магазини, с налични зелени площи и паркинг.
Имотът е подходящ за градски живот с функционално разпределение и лесен достъп до транспорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 799 €, а очакваният наем за района — 668 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • близо до метро
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района