Продажба

Двустаен апартамент с функционално разпределение в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба139 200 €1 906 €/м²
Очакван наем626 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~36 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота)

Площ
73 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска618 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 11.1% · 17 400 €
  1. 156 600 €6 Юни 2026Първоначална цена
  2. 139 200 €▼ 17 400 € (11.1%) 9 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота) — 1 906 €/м² срещу 2 400 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент е част от новостроящ се комплекс в квартал Овча купел, София, с очакван акт 16 през февруари 2028 г. Жилището е с площ от 73 кв.м и се намира на първи етаж в сграда с осем етажа, изградена с висококачествени материали и съвременна архитектура. Комплексът предлага контролирани достъп и модерни общи части, а локацията осигурява удобен достъп до градски транспорт, магазини, училища и зелени площи. Апартаментът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, като се отличава с функционално разпределение и светли помещения с правилни форми.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 618 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

От публикуването цената е намаляла с 17 400 € (11.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • контролиран достъп
  • близо до градски транспорт
  • съвременно строителство
Недостатъци
  • първи етаж
  • в строеж до 2028 г.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 11%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района