Продажба−19% под пазара

Двустаен апартамент с функционално разпределение в Овча купел, София

СофияОвча купел

Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 6 Август 2026

Продажба139 200 €1 906 €/м²

Очакван наем622 € /мес

Площ

73 м²

Етаж

1 / 8

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.

Месечна вноска618 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем622 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 11.1% · 17 400 €

156 600 €6 Юни 2026Първоначална цена
139 200 €▼ 17 400 € (11.1%) 9 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият двустаен апартамент е част от новостроящ се комплекс в квартал Овча купел, София, с очакван акт 16 през февруари 2028 г. Жилището е с площ от 73 кв.м и се намира на първи етаж в сграда с осем етажа, изградена с висококачествени материали и съвременна архитектура. Комплексът предлага контролирани достъп и модерни общи части, а локацията осигурява удобен достъп до градски транспорт, магазини, училища и зелени площи. Апартаментът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, като се отличава с функционално разпределение и светли помещения с правилни форми.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
контролиран достъп
близо до градски транспорт
съвременно строителство

Недостатъци

първи етаж
в строеж до 2028 г.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 187 дни.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 11%.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.