ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент в Овча купел с тераса и панорамни прозорци

СофияОвча купел
Публикувано: 8 Юни 2026 Обновено: 8 Юни 2026
Продажба190 000 €2 794 €/м²
Очакван наем640 € /мес
Площ
68 м²
Етаж
9 / 14
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем640 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 203 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, квартал Овча купел в нов жилищен комплекс TERITORIA. Разполага с функционално разпределение – дневна зона, отделна спалня и тераса. Жилището е на 9-ти етаж от 14, с източно изложение и панорамни прозорци, осигуряващи естествена светлина. Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с качествени материали като датска изолация Rockwool и фасади Laminam. Комплексът предлага видео-наблюдение, контрол на достъпа и охрана, като над 80% от терена са зелени площи. Локацията е удобна с близост до метро, трамвай и основни пътни артерии, както и до детски градини и училища. Имотът е подходящ за семейства, търсещи съвременен и сигурен дом с добри комуникации и зеленина.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 9, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна зона
  • спалня
  • тераса

Удобства

  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Изложение

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района