Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 15 Септември 2026
Продажба165 000 €2 462 €/м²
Очакван наем626 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота)

Площ
67 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2006

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 106 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.4% · 4 000 €
  1. 169 000 €2 Август 2026Първоначална цена
  2. 165 000 €▼ 4 000 € (2.4%) 15 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота) — 2 538 €/м² срещу 2 400 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Овча купел, разположен на първи етаж от шестетажна сграда.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, светла спалня, баня с тоалетна и входно антре. Помещенията са с южно изложение, което осигурява добра естествена светлина и топлина.

Сградата е тухлена от 2006 г., поддържана и оборудвана с асансьор. Имотът разполага с голяма тераса, която добавя допълнително пространство за ползване.

Локацията е удобна, близо до магазини, градски транспорт, метростанция Мизия, учебни заведения и други удобства.

Подходящ е както за постоянно живеене, така и за инвестиция с цел отдаване под наем поради добрата локация и функционалното разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива 86% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 4 000 € (2.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • голяма тераса
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района