ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с изложение Изток/Север в Овча купел

СофияОвча купел
Публикувано: 4 Февруари 2026 Обновено: 2 Юли 2026
Продажба169 325 €2 527 €/м²
Очакван наем622 € /мес
Площ
67 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска751 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем622 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 129 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 4.2% · 6 773 €
  1. 162 552 €4 Март 2026Първоначална цена
  2. 169 325 €▲ 6 773 € (4.2%) 9 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият двустаен апартамент с площ 67.73 кв.м се намира на втори етаж в нова тухлена сграда, очакваща Акт 16 през 2026 г. Изложението Изток/Север осигурява естествена светлина през деня. Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, балкон и складово помещение. Жилището се предлага на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално довършване. Отоплението е електрическо, а конструкцията е съвременна и надеждна. Възможно е закупуване на паркомясто или гараж. Локацията е удобна с близост до образователни институции, болници и транспортни връзки.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • ново строителство
  • добро изложение
  • близо до НБУ
  • възможност за паркомясто
Недостатъци
  • електрическо отопление
  • завършване на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 188 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • балкон
  • складово помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района