Продажба

Двустаен апартамент с изложение Изток/Север в Овча купел

СофияОвча купел
Публикувано: 4 Февруари 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба169 325 €2 527 €/м²
Очакван наем626 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота)

Площ
67 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска751 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 125 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 4.2% · 6 773 €
  1. 162 552 €4 Март 2026Първоначална цена
  2. 169 325 €▲ 6 773 € (4.2%) 9 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота) — 2 490 €/м² срещу 2 400 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент с площ 67.73 кв.м се намира на втори етаж в нова тухлена сграда, очакваща Акт 16 през 2026 г. Изложението Изток/Север осигурява естествена светлина през деня. Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, балкон и складово помещение. Жилището се предлага на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално довършване. Отоплението е електрическо, а конструкцията е съвременна и надеждна. Възможно е закупуване на паркомясто или гараж. Локацията е удобна с близост до образователни институции, болници и транспортни връзки.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 751 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива 83% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 6 773 € (4.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • добро изложение
  • близо до НБУ
  • възможност за паркомясто
Недостатъци
  • електрическо отопление
  • завършване на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 240 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • балкон
  • складово помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района