Продажба

Двустаен апартамент с източно изложение в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба129 999 €1 940 €/м²
Очакван наем626 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~31 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота)

Площ
67 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска577 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота) — 1 940 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Овча купел, разположен в нова тухлена сграда. Имотът е с обща площ от 67 кв.м и чиста жилищна площ от 57 кв.м, на трети среден етаж.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и една спалня, като изложението е източно, осигуряващо добро естествено осветление през сутрешните часове.

Сградата е изградена с висококачествени материали и предлага модерни общи части, което гарантира комфорт и сигурност. Налични са всички необходими комуникации и удобства.

Локацията е комуникативна, с метростанция на около 8 минути пеша и лесен достъп до Околовръстен път, както и до търговски обекти като Lidl.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава удобство и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 577 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • нова тухлена сграда
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района