Продажба−15% под пазара

Двустаен апартамент с паркинг в Овча купел, София

СофияОвча купел

Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 3 Юли 2026

Продажба126 000 €1 968 €/м²

Очакван наем622 € /мес

Площ

64 м²

Етаж

1 / 3

Строителство

Тухла

Година

2025

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.

Месечна вноска559 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем622 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в нова тухлена сграда от 2025 г. в квартал Овча купел, София.

Жилището е с функционално разпределение – дневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и антре, с прилежащо мазе.

Сградата е ново строителство с контрол на достъпа и възможност за паркинг, което осигурява удобства и сигурност.

Локацията е тиха, близо до парк Кукуряк, магазини, училища и метростанция Мизия, което осигурява добра комуникация и достъп до градската инфраструктура.

Подходящ имот както за собствено ползване, така и за инвестиция с потенциал за отдаване под наем в спокоен и добре развит район.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
паркинг
близо до метро

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.